ορισμός της έξωσης
Όταν μιλάμε για έξωση, βρισκόμαστε στη σφαίρα αγοράς και πώλησης αγαθών, συνήθως ακινήτων. Η ίδια η πράξη αγοράς και πώλησης συνεπάγεται έμμεσα δικαιώματα και υποχρεώσεις, που αντικατοπτρίζονται στη σύμβαση πώλησης.
Έτσι, η έξωση είναι μια από τις πιθανές νομικές καταστάσεις που μπορούν να συμβούν στο πλαίσιο της πώλησης ενός περιουσιακού στοιχείου.
Όσον αφορά τον ορισμό του, η έξωση είναι η κατάσταση που προκύπτει όταν, μετά από δικαστική απόφαση, το πρόσωπο που έχει αποκτήσει ένα περιουσιακό στοιχείο στερείται των δικαιωμάτων που αποκτήθηκαν επί του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου. Σε κάθε περίπτωση, η έξωση είναι μια ολική ή μερική στέρηση ενός δικαιώματος.
Απαιτήσεις εκδίωξης
Για να συμβεί αυτή η κατάσταση, νομικά πρέπει να υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις, οι οποίες είναι οι ακόλουθες:
- Η έξωση πρέπει να πραγματοποιηθεί μετά από δίκη και την επακόλουθη δικαστική του ποινή.
- Στην πράξη της πώλησης, ένα τρίτο μέρος πρέπει να διεκδικήσει τα δικαιώματα επί του συνόλου ή μέρους του αγαθού που αποκτά ο αγοραστής.
- Η αιτία της στέρησης δικαιωμάτων (έξωση) πρέπει να είναι πριν από την απόκτηση του ακινήτου.
Αποχέτευση με έξωση
Η αποχέτευση ή η ολική ή μερική επιστροφή του ακινήτου βαρύνει τον πωλητή, καθώς αυτός που έχει χάσει το ποσό κατά την πώληση του ακινήτου. Αυτή η περίσταση πρέπει να ορίζεται στη σύμβαση πώλησης. Εάν για οποιαδήποτε περίσταση δεν προσδιορίζεται στη σύμβαση, η ευθύνη θα φέρει από προεπιλογή τον πωλητή.
Όταν φτάσουμε στο σημείο όπου ένα τρίτο μέρος διεκδικεί ορισμένα δικαιώματα επί ενός αγαθού, ο αγοραστής πρέπει να θέσει σε κίνηση τον νομικό μηχανισμό και να προχωρήσει στη μήνυση του πωλητή. Έτσι, βρίσκουμε τον ενάγοντα, τον αγοραστή και τον εναγόμενο (ο πωλητής). Σε αυτό το σημείο, ο αγοραστής θα δηλώσει τους λόγους για τους οποίους δεν θεωρεί ότι πρέπει να επιστρέψει την τιμή του αγαθού.
Εάν ο πωλητής χάσει την αξίωση, θα είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει πλήρως την τιμή του ακινήτου, να αντισταθμίσει τις ζημιές που ενδέχεται να έχουν προκληθεί και να πληρώσει για τη δικαστική διαδικασία.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η αναδιοργάνωση της έξωσης είναι η λογική συνέπεια μιας ανωμαλίας στην πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου, το οποίο από νομική άποψη είναι γνωστό ως κρυμμένα ελαττώματα.
Η αποχέτευση με έξωση είναι μια νομική μορφή που εμφανίζεται συνήθως στην απόκτηση ενός σπιτιού ή στο διαχωρισμό μιας κληρονομιάς.
Φωτογραφίες: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean
