ορισμός της ιδιοκτησίας
Το ακίνητο είναι καλό, θεωρείται καλή ρίζα, ως συνέπεια ότι είναι συνδέεται στενά με το έδαφος ή το έδαφος στο οποίο βρίσκεται, έτσι ώστε να είναι αδύνατο να διαχωριστούν τόσο σωματικά όσο και νομικά.
Πολύ ακίνητο που έχει ειδικές ρίζες στο έδαφος: αστικά οικόπεδα, σπίτια, διαμερίσματα ...
Παραδείγματα κτιρίων είναι αστικοποιημένα ή όχι αστικά οικόπεδα, σπίτια, βιομηχανικά κτίρια, αγροκτήματα, διαμερίσματα.
Δηλαδή, το ακίνητο είναι ένα πολύ ακίνητο στο οποίο δεν μπορεί να μεταφερθεί με κανέναν τρόπο ή να διαχωριστεί από το έδαφος χωρίς να προκαλέσει βλάβη και ζημιά σε αυτό, είτε επειδή είναι μέρος της γης είτε επειδή είναι αγκυροβολημένο σε αυτό.
Τα ακίνητα, όπως σπίτια ή διαμερίσματα, χρησιμοποιούνται συνήθως για οικογενειακές κατοικίες και εμπορικά γραφεία στα οποία οι εταιρείες ασκούν τις δραστηριότητές τους.
Φυσικά, ανάλογα με τον προορισμό που κατέχουν, η ακίνητη περιουσία θα έχει ειδικά χαρακτηριστικά, για παράδειγμα, η ακίνητη περιουσία για γραφεία είναι συνήθως δωρεάν δάπεδα, χωρίς τμήματα, ενώ αυτά για στέγαση έχουν τομείς και τμήματα: κουζίνα, σαλόνι, δωμάτια, μεταξύ οι υπολοιποι.
Συνήθως, το ακίνητο βρίσκεται καταχωρημένο σε ειδικό μητρώο που ονομάζεται Οριζόντιο Μητρώο Ιδιοκτησίας, μια κατάσταση που αποδίδει μεγαλύτερη προστασία στους ιδιοκτήτες τους.
Όταν ένα άτομο αποκτά ακίνητη περιουσία, πρέπει να πληρώσει το τίμημα στον πωλητή ή τον κατασκευαστή του ίδιου, θα υπογραφεί ένα δημόσιο έγγραφο που ονομάζεται πράξη, με την παρέμβαση συμβολαιογράφου που θα βεβαιώσει το γεγονός και ποιος θα είναι αυτός που θα της παραχωρήσει την ισχύ του ακινήτου στον ιδιοκτήτη του.
Αντικείμενα υποθήκης και ενοικίασης
Είναι επίσης αγαθά που μπορούν να είναι αντικείμενα υποθηκών, σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες τους τα χρησιμοποιούν ως εξασφάλιση για να διασφαλίσουν την εκπλήρωση μιας υποχρεωτικής σύμβασης, για παράδειγμα για πρόσβαση σε δάνειο από τράπεζα · Η οικονομική οντότητα θα λάβει το ακίνητο ως εγγύηση πληρωμής της πίστωσης που παραδίδει στον πελάτη. Εάν δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις της συμφωνίας, θα χάσει αυτήν την εγγύηση, δηλαδή την ιδιοκτησία.
Επίσης, η ακίνητη περιουσία είναι εύλογο να ενοικιαστεί από τους ιδιοκτήτες της και συνεπώς να αποζημιωθούν.
Πολλοί άνθρωποι σε όλο τον κόσμο που έχουν αποταμιεύσεις, αντί να τις επενδύουν σε εναλλακτικές λύσεις χρηματοπιστωτικών ή χρηματιστηριακών αγορών, αποφασίζουν να τις επενδύσουν στην αγορά ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος το οποίο αργότερα θα βάλουν προς ενοικίαση προκειμένου να λάβουν ένα μηνιαίο εισόδημα, εάν συνάπτουν συμβόλαιο, τυπική και παραδοσιακή ενοικίαση δύο ή τριών ετών.
Από την άλλη πλευρά, προς το παρόν, είναι σύνηθες να ενοικιάζονται προσωρινά διαμερίσματα που αγοράζονται ως επένδυση, για παράδειγμα έξι μήνες, δεδομένου ότι το ποσό ενοικίασης είναι πιο επικερδές.
Η επιλογή αυτού του είδους επένδυσης έχει να κάνει με την ασφάλεια που προτείνει, εκτός από το γεγονός ότι η κερδοφορία δεν μπορεί να υπερβαίνει άλλες εναλλακτικές λύσεις στον τομέα των χρηματοπιστωτικών ή του χρηματιστηρίου. Επειδή το διαμέρισμα, το σπίτι, είναι εκεί, είναι απτό, ασφαλές και ο ιδιοκτήτης αποφασίζει πότε θα το ενοικιάσει, πότε θα το πουλήσει, εν τω μεταξύ, ένας άλλος τύπος επένδυσης μπορεί να είναι πιο επικίνδυνος, αν και φυσικά προσφέρει καλύτερα οικονομικά οφέλη.
Επιβάλλονται φόροι σε αυτούς
Στο φορολογική νομοθεσία ή φορολογική νομοθεσία, που είναι ο κλάδος του δημοσίου δικαίου που θεσπίζει τους κανόνες από τους οποίους το κράτος ασκεί τη φορολογική του εξουσία με την αποστολή της απόκτησης εισοδήματος από άτομα που εξυπηρετούν την κάλυψη δημόσιων εξόδων, η ακίνητη περιουσία είναι εύλογη από διάφορους φόρους, πώς να είναι: φόρος ακινήτων, φόρος εισοδήματος, φόρος επί της αύξησης της αξίας της αστικής γης και του φόρου περιουσίας.
Κατηγορίες ακινήτων
Υπάρχουν διάφοροι τύποι ακινήτων όπως: ακίνητα από τη φύση (έδαφος και υπέδαφος), ακίνητα με ενσωμάτωση (κτίρια), ακίνητα ανά προορισμό (το ακίνητο ενώνεται με στοιχεία που το ευνοούν), ακίνητα κατ 'αναλογία (παραχωρήσεις ενυπόθηκων δανείων), ακίνητα με προσχώρηση (πόρτες, παράθυρα, είσοδος σε γκαράζ), ακίνητα με αντιπροσώπευση (η πράξη που παρέχει κυριότητα του ακινήτου).
Αντίστροφως, κινητά περιουσιακά στοιχεία είναι εκείνα που μπορούν να μετακινηθούν από το ένα μέρος στο άλλο διατηρώντας παράλληλα την ακεραιότητά τους; μερικά παραδείγματα αυτού του είδους αγαθών είναι αυτοκίνητα, μοτοσικλέτες, βάρκες, αεροπλάνα, μεταξύ άλλων.
Συνήθως, η ακίνητη περιουσία είναι ακριβότερη από την προσωπική ιδιοκτησία.
