ορισμός της αποτίμησης
Η αποτίμηση είναι η πρακτική της εκχώρησης οικονομικής αξίας σε ένα αγαθό ή μια υπηρεσία με σκοπό τον εντοπισμό της στην αγορά αγοράς και πώλησης.
Για τη χρηματοδότηση και την οικονομία, η αποτίμηση ή η εκτίμηση θεωρείται ο προβληματισμός διαφόρων δεικτών, ιδίως για τον καθορισμό της τελικής αξίας ενός προϊόντος ή ενός αγαθού οποιουδήποτε είδους και, επομένως, επιτρέπουν την ανταλλαγή του σε οικονομικές πράξεις.
Ένας τύπος αποτίμησης είναι ο πολεοδομικός σχεδιασμός που επιδιώκει να αποτιμήσει τα περιουσιακά στοιχεία και τα δικαιώματα τύπου ακίνητης περιουσίας, συχνά προκειμένου να κατανείμει το κόστος δίκαια μεταξύ των συμμετεχόντων ή των ιδιοκτητών σε περίπτωση μετατροπής ή παρόμοιου. Υπάρχουν διαφορετικές μέθοδοι αποτίμησης σε αυτές τις περιπτώσεις, όπως η μέθοδος σύγκρισης (παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων), η μέθοδος κεφαλαιοποίησης (όσον αφορά την καθαρή απόδοση που παράγεται από το ακίνητο), η τιμή κτηματολογίου (η αξιολόγηση κτηματολογίου σύμφωνα με τους κανονισμούς). κοινό), και την υπολειμματική αξία της γης.
Μιλάμε για εκτίμηση σε περιπτώσεις στις οποίες ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει ένα ακίνητο και θέλει να λάβει μια επίσημη εκτίμηση της αξίας του ως παράμετρος αναφοράς για πιθανούς αγοραστές. Αυτές οι εκτιμήσεις συνήθως λαμβάνουν υπόψη κριτήρια της τοποθεσίας, του μεγέθους, των συνθηκών και άλλων δεικτών.
Ο όρος εκτίμηση χρησιμοποιείται επίσης συνήθως για σκοπούς προσδιορισμού της αξίας αντικειμένων όπως έργα τέχνης, κοσμήματα, συλλεκτικά αντικείμενα, οχήματα και άλλα. Μπορούν να πραγματοποιηθούν εκτιμήσεις αντικειμένων έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης του να μπορεί να τα ανταλλάξει με χρήματα σε ανταλλακτικά σπιτιών. Αλλά πραγματοποιούνται επίσης πολύ συχνά όταν πρόκειται για μοναδικά και αποκλειστικά κομμάτια που θα διατεθούν για δημοπρασία και τότε η αποτίμηση είναι απαραίτητη για να καθοριστεί μια βασική τιμή στη δημοπρασία που θα αυξηθεί (ή όχι) από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Η αποτίμηση ή η εκτίμηση, αν και λειτουργεί με διαφορετικές μεθοδολογίες, συνήθως περιέχει ένα όριο υποκειμενικότητας ή κοινωνικής αξίας για τον προσδιορισμό του τελικού κόστους.
