ορισμός της μίσθωσης
Η χρηματοδοτική μίσθωση είναι η εκχώρηση, απόκτηση προσωρινής χρήσης ή εκμετάλλευσης, είτε πρόκειται για πράγματα, έργα, υπηρεσίες, με αντάλλαγμα μια αξία. Η αξία μίσθωσης των εγκαταστάσεων αυξήθηκε κατά 50% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Και το Η σύμβαση μίσθωσης είναι η σύμβαση μέσω της οποίας ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη, που ορίζεται ως εκμισθωτής, δεσμεύεται να μεταβιβάσει προσωρινά τη χρήση και την απόλαυση ενός αντικειμένου, είτε κινητού είτε ακίνητου, σε άλλο μέρος που θα ονομάζεται μισθωτής, ο οποίος είναι υποχρεωμένος μέσω των προαναφερθέντων. συμβόλαιο για την πληρωμή αξίας για τη χρήση και απόλαυση.
Η αξία μπορεί να αποτελείται από ένα χρηματικό ποσό που καταβάλλεται ταυτόχρονα ή σε ένα περιοδικό ποσό, το οποίο είναι ευρέως γνωστό ως εισόδημα. Ομοίως, αυτή η τιμή ή το ενοίκιο μπορεί να καταβληθεί με οποιονδήποτε άλλο τρόπο και όπως έχει συμφωνηθεί από καιρό σε καιρό. Για παράδειγμα, εάν το αντικείμενο της μίσθωσης είναι ένα πεδίο, ο μισθωτής μπορεί να πληρώσει τον εκμισθωτή για τη χρήση και την απόλαυσή του με την παραγωγή του αγρού, το οποίο ονομάζεται πληρωμή σε είδος.
Εν τω μεταξύ, τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο ενοικιαστής πρέπει να τηρούν μια σειρά υποχρεώσεων και θα απολαμβάνουν επίσης δικαιώματα ... στην περίπτωση του ιδιοκτήτη: πρέπει να παραδώσει το ακίνητο στον ενοικιαστή σε βέλτιστες συνθήκες, να μην παρεμβαίνει στη χρήση του ακινήτου, να εγγυάται την ειρηνική χρήση, παραδώστε την στον συμφωνημένο χρόνο. και από την πλευρά του μισθωτή, πρέπει να ανταποκριθεί για τις ζημιές που υπέστη κατά τη χρήση του, πρέπει να το χρησιμοποιήσει για όσα έχουν συμφωνηθεί προηγουμένως, πρέπει να συμμορφωθεί με την πληρωμή του ενοικίου, να φροντίσει το μισθωμένο ακίνητο, επιστροφή σύμφωνα με τη λήξη της σύμβασης.
Μεταξύ των αιτίων για τη λύση της σύμβασης είναι: η ακυρότητα, ο θάνατος των δύο μερών, η λήξη της προβλεπόμενης προθεσμίας, η ανωτέρα βία, με αμοιβαία συμφωνία, μεταξύ των πιο κοινών.
