ορισμός της υποθήκης
Η υποθήκη είναι μια σύμβαση με την οποία ένα δάνειο λαμβάνεται ως εγγύηση για ένα περιουσιακό στοιχείο που αποτελεί γενικά ένα ακίνητο. Η ιδιοκτησία παραμένει στα χέρια του ιδιοκτήτη, εφόσον εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του. Διαφορετικά, ο πιστωτής μπορεί να πραγματοποιήσει την πώληση του ακινήτου για να συλλέξει τα χρήματα που δανείστηκε.
Το συμβόλαιο που αποτελεί υποθήκη πρέπει να εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων για να έχει αξία για τρίτους. Σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί με τις πληρωμές του, προχωρήσουν σε αγωγή, καταδίκη και δημοπρασία του ακινήτου.. Έτσι, ως σύμβαση, μια υποθήκη επιβάλλει μόνο υποχρέωση στον οφειλέτη και ρυθμίζεται σύμφωνα με το νόμο.
Οι τρεις πιο σημαντικές πτυχές μιας υποθήκης είναι: η πρωτεύουσα, ποια είναι τα χρήματα που δανείζονται από την τράπεζα και τα οποία είναι συνήθως μικρότερα από την τιμή του ακινήτου για να καλυφθούν σε μια πιθανή δημοπρασία · το ενδιαφέρον, το οποίο δηλώνει το επιπλέον ποσοστό που πρέπει να καταβληθεί στην οντότητα που χορήγησε το δάνειο και το οποίο μπορεί να είναι σταθερό ή μεταβλητό · και τελικά, ο όρος, που είναι η ώρα που περιλαμβάνει την επιστροφή κεφαλαίου.
Η νομική διαδικασία με την οποία χάνεται η ακίνητη περιουσία ονομάζεται αποκλεισμός.. Για να φτάσουν εκεί, οι πιστωτές πρέπει να ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για την πρόθεσή τους να δημοπρατήσουν το ακίνητο. Σε περίπτωση δύσκολης κατάστασης, συνιστάται να διαπραγματευτείτε μια γρήγορη πώληση του ακινήτου με την οντότητα που δανείστηκε το κεφάλαιο.
Σήμερα, η κρίση ενυπόθηκων δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι γνωστή, η οποία εξαπέλυσε μια βαθύτερη κρίση το 2008. Βασικά αυτό που συνέβη συνίστατο στην παράδοση στεγαστικών δανείων υψηλού κινδύνου που έληξαν σε αθέτηση και τον αποκλεισμό πολλών ακινήτων. Όταν επαληθεύτηκε ότι τα μεγάλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τα επενδυτικά ταμεία είχαν περιουσιακά στοιχεία δεσμευμένα σε τέτοιου είδους υποθήκες, η πίστωση ξαφνικά συρρικνώθηκε και ξέσπασε πανικός και δυσπιστία.
