theclickinggeneration.com

Ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο που νοικιάζει μια προσωπική ιδιοκτησία ή υπηρεσία

Η έννοια του ενοικιαστή χρησιμοποιείται στη γλώσσα μας για να ορίσει αυτό το φυσικό ή νομικό πρόσωπο, όπως μια εταιρεία, που παίρνει κάτι με μίσθωση, δηλαδή ότι νοικιάζει κάτι. Το Leasing είναι αυτό που είναι ευρέως γνωστό ως ενοικίαση στον πολιτισμό μας. Έτσι, ο ενοικιαστής είναι αυτός που νοικιάζει κάτι, συνήθως ένα σπίτι, γη ή μια υπηρεσία, μεταξύ των πιο κοινών πραγμάτων που είναι εύλογο να ενοικιαστούν. Προκειμένου να απολαύσετε πραγματικά το ακίνητο που νοικιάζει, που ενοικιάζει, ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει ένα χρηματικό ποσό που γενικά καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή του ίδιου.

Μια σύμβαση για τον καθορισμό δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των μερών

Αυτή η εκχώρηση της προσωρινής χρήσης πραγμάτων ή μίσθωσης θα προσδιοριστεί και θα καθοριστεί νομικά μέσω αυτού που είναι γνωστό ως συμβόλαιο μίσθωσης, το οποίο είναι σύμβαση όπως κάθε άλλο στο οποίο Ένα από τα παρεμβαίνοντα μέρη, ο εκμισθωτής, υποχρεούται να μεταβιβάσει προσωρινά τη χρήση και την απόλαυση ενός κινητού ή ακίνητου αντικειμένου στο άλλο μέρος, ο μισθωτής, ο οποίος με τη σειρά του θα υποχρεωθεί να πληρώσει για τη χρήση αυτή, όπως αναφέρεται παραπάνω..

Η πληρωμή μπορεί να αποτελείται από ένα ποσό μετρητών που καταβάλλονται ταυτόχρονα ή μπορεί να ορίζεται ένα περιοδικό ποσό, μηνιαία για παράδειγμα, ή τα χρήματα μπορεί να αντικαθίστανται από παραγωγή κάποιου είδους, για παράδειγμα εάν νοικιάζεται γήπεδο, πληρώστε στον ιδιοκτήτη με ό, τι Ο τομέας παράγει κυρίως, όπως φρούτα, δημητριακά, μεταξύ άλλων. Έτσι, πληρώνω με μετρητά, ή σε μπαχαρικά, όπως λέγεται.

Μορφές μίσθωσης

Μια μίσθωση μπορεί να παρουσιαστεί με τους ακόλουθους τρόπους ...Μίσθωση πραγμάτων (ο ιδιοκτήτης απαιτεί πληρωμή από τον μισθωτή για τη χρήση ή την απόλαυση ορισμένων αντικειμένων ή αγαθών που του ανήκουν), μίσθωση υπηρεσιών (ο εκμισθωτής υποχρεώνει τον μισθωτή να παρέχει ορισμένες υπηρεσίες σε αντάλλαγμα πληρωμής), μίσθωση έργων (Ένα άτομο συμφωνεί σε ένα άλλο να εκτελέσει συγκεκριμένη εργασία με αντάλλαγμα την πληρωμή).

Η μίσθωση είναι μια σχέση που απαιτεί από τα δύο μέρη τήρηση ορισμένων υποχρεώσεων, καθώς και η απόλαυση ορισμένων δικαιωμάτων.

Βασικές υποχρεώσεις… Πληρώστε έγκαιρα

Σε περίπτωση που μας αφορά, δηλαδή του μισθωτή, πρέπει να συμμορφωθεί με διάφορες υποχρεώσεις ... να ικανοποιήσει την πληρωμή του ενοικίου εγκαίρως, όπως είχε συμφωνηθεί προηγουμένως, δηλαδή δεν θα είναι σε θέση με κανέναν τρόπο να αγνοήστε αυτήν τη βασική και πολύ σημαντική προϋπόθεση επειδή θα υπέπεσε στο κύριο σφάλμα αυτής της σχέσης και γι 'αυτό θα μπορούσε να μηνυθεί ενώπιον δικαστηρίου.

Απαντήστε σε ζημιές

Από την άλλη πλευρά, πρέπει να απαντήσει για τις ζημιές που έχουν προκληθεί ενάντια στο μισθωμένο πράγμα, ενώ η εγγύηση κράτησε, δηλαδή, εάν ο ενοικιαστής προκαλέσει ζημιά στην περιουσία, σπάσει ένα τείχος, μεταξύ άλλων, πρέπει να αναλάβει την ευθύνη τη ρύθμιση και την αποκατάστασή του. το ακίνητο στον ιδιοκτήτη που διοργανώθηκε και πολλά άλλα εάν τεθεί ως προϋπόθεση στη σύμβαση που συνάφθηκε εγκαίρως.

Χρησιμοποιήστε το εν λόγω στοιχείο σύμφωνα με τη συμφωνημένη χρήση

Πρέπει να χρησιμοποιήσετε το μισθωμένο πράγμα, για παράδειγμα ένα διαμέρισμα, ανάλογα με τη φύση του και η συμφωνημένη χρήση θα του δοθεί, επειδή εάν ορίζεται από τη σύμβαση ότι θα χρησιμοποιηθεί ως σπίτι, ο ενοικιαστής δεν θα μπορεί να χρησιμοποιήσει ως γραφείο για την πώληση εισροών ή προϊόντων που κατασκευάζει. Σε αυτήν την περίπτωση, όχι μόνο δεν θα έχετε την προϋπόθεση που ορίζεται στη σύμβαση, αλλά θα μπορούσατε επίσης να έχετε ένα νομικό πρόβλημα με το κράτος για τη μη δήλωση επιχείρησης σε χώρο που προορίζεται για στέγαση.

Συμμορφωθείτε με τη συμφωνημένη πληρωμή

Και αυτό που έχουμε ήδη αναφέρει, πρέπει να συμμορφωθείτε με την πληρωμή του ενοικίου από την πρώτη ημέρα κατά την οποία θα λάβετε τη μίσθωση, ακόμη και αν η σύμβαση είχε υπογραφεί προηγουμένως. το ενοίκιο πρέπει να καταβληθεί στον καθορισμένο τόπο και εάν όχι, πρέπει να καταβληθεί στον τόπο όπου κατοικεί ο ενοικιαστής. Εάν η πληρωμή δεν πραγματοποιηθεί εγκαίρως, ο ενοικιαστής θα πρέπει σίγουρα να πληρώσει έναν τόκο υπερημερίας που καθορίζεται πάντα στη σύμβαση ενοικίασης.

Δικαίωμα μη πληρωμής εάν δεν τηρούνται οι όροι της σύμβασης

Υπάρχουν πολλές υποχρεώσεις, αλλά υπάρχουν επίσης δικαιώματα για τον ενοικιαστή και ένα από τα πιο σημαντικά είναι ότι εάν ο μισθωτής εμποδιστεί να κάνει χρήση του ενοικιαζόμενου σπιτιού λόγω ανωτέρας βίας, θα έχει το δικαίωμα να μην πληρώσει το ενοίκιο μέχρι να επιλύθηκε. το άβολο. Διότι εάν κάποιος κανονίσει με σύμβαση, η απόλαυση με έναν συγκεκριμένο τρόπο πρέπει να γίνεται σεβαστή, και εάν δεν τηρείται με αυτόν τον τρόπο, ο ενοικιαστής θα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την τήρησή του και εάν δεν υπάρχει απάντηση, να μην πληρώσει έως ότου η κατάσταση είναι κανονικοποιημένη.